房地产销售增速下滑 税收政策正制定

　　1-3月份全国房地产运行情况点评

　　1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%；全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35.1%；全国房地产开发企业房屋施工面积24.22亿平方米，同比增长35.5%；房屋新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%；房屋竣工面积11117万平方米，同比增长12.0%。

　　点评：1-3月份房地产市场总体呈现销售增速开始下滑、开发投资速度明显加快的特点，再库存化特点明显。1-3月份，全国商品房销售面积同比增长35.8%，增速和1-2月份相比回落2.4个百分点，和09年增速相比下滑6.3个百分点。1-3月房地产开发投资同比增长35.1%，和1-2月相比增长4个百分点。1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长35.5%，和1-2月相比增长6.2个百分点；房屋新开工面积同比增长60.8%，增速和1-2月相比增加23.3个百分点；房屋竣工面积同比增长12.0%，增速和1-2月相比增加3.8个百分点。

　　国务院：加快制定引导住房消费的税收政策

　　4月14日召开的国务院常务会议指出，要坚决遏制住房价格过快上涨。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

　　点评：根据国家统计局昨天公布的3月房地产运行情况，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。房价的快速上涨引发了更严厉的调控预期，包括在一线城市征收房地产税以及进一步收紧个人购房信贷等。昨日国务院会议明确提出“加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”，使征收房地产税的预期进一步明确，对目前高涨的投资性需求将起到一定抑制作用。